على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في ألمانيا، إلا أنه لا يزال بإمكان المشترين القيام باستثمارات جديدة وفق دراسة أجراها مقدم خدمة العقارات الطبيب لوبك وكليبر، حيث يعد شراء عقار جديد استثماراً جيداً في ألمانيا.
كان النمو في أسعار العقارات سريعاً في مدن مثل برلين وهامبورغ وميونخ حيث تبلغ تكلفة الشقة في ميونخ 7436 يورو للمتر المربع الواحد، بينما تبلغ تكلفة المباني الجديدة حوالي 8836 يورو للمتر المربع الواحد، وإليك متوسط تكلفة الشقق في أغلى 10 مدن في ألمانيا لكل متر مربع:
ميونيخ: 7436 يورو
فرانكفورت: 5،148 يورو
كونستانز: 4،763 يورو
هامبورغ: 4520 يورو
شتوتغارت: 4356 يورو
برلين: 4274 يورو
فرايبورغ: 4،209 يورو
ريغنسبورغ: 4،113 يورو
روزنهايم: 4،109 يورو
إنغولشتات: 4،019 يورو
هذا هو متوسط تكلفة الشقق في أرخص المدن في ألمانيا للمتر المربع:
هيرن: 1,204 يورو
دويسبورغ: 1,203 يورو
هاغن: 1,200 يورو
فيلهلمسهافن: 1،182 يورو
بريمرهافن: 1,130 يورو
غيلسنكيرشن: 1,042 يورو
سالتزجيتر: 1,033 يورو
كيمنتس: 1،018 يورو
ديساو روسلاو: 885 يورو
جيرا: 777 يورو
وتعتبر ميونخ المدينة الأغلى في ألمانيا من ناحية الإيجارات، وتقول الدراسة: “في الوقت الحاضر يمكن تلبية الطلب الكبير على السكن من خلال البناء الجديد في ميونخ والوضع مشابه في فرانكفورت ومونستر”.
إذاً أين ينبغي على المشترين التفكير في شراء منزل؟
يقول خبراء العقارات أن الناس عليهم التوجه إلى “B-cities ” لأنهم هناك يستطيعون الحصول على عوائد أكبر إذا كانوا يؤجرون العقار أو يبيعونه في المستقبل.
في مدن مثل ميونيخ أو فرانكفورت أو شتوتغارت ، تكون مخاطر الاستثمار العقاري منخفضة للغاية. ومع ذلك ، فإن العوائد التي يمكن تحقيقها هناك الآن أقل بكثير لأن الأسعار ارتفعت بشكل حاد.
وعلى النقيض من ذلك ، فإن مدن مثل لونبورغ في ولاية سكسونيا السفلى، وفورث في بافاريا، وفورتسهايم في بادن فورتمبيرغ يمكن تحقيق عوائد أفضل بكثير لأن التوازن بين الخسارة والفائدة دائماً لصالح المشترين.
- اقرأ أيضاً: بالتفاصيل أسباب ارتفاع أسعار العقارات في المانيا
الأماكن الأخرى التي يجب على المشترين المحتملين أن يراقبوها هي بامبرغ في بافاريا و فولفسبورغ في ولاية سكسونيا السفلى و فلنسبورغ في شليسفيغ هولشتاين.
أما بالنسبة لمدن مثل بوتسدام أو دارمشتات يواجه الاستثمار العقاري فيها مخاطر منخفضة مماثلة مثل المدن المجاورة الأكبر لها في برلين وفرانكفورت
وقال المحللون: “بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تكون هناك نوعية حياة أفضل في المناطق البعيدة عن المدن مقارنة بالمدينة، أو المناطق الريفية وتختار العائلات الشابة من هذه الأماكن مكاناً لها”.
